房产局解惑:夫名下有房 妻买房能否办首套房证明?

丈夫名下有房产

妻子买房能否办首套房证明?

南宁市房产局有关负责人说,这种情况要区别看待

广西新闻网-当代生活报讯(记者周珂 实习生陈伟玲)南宁市房产部门日前开始给购房者出具首套房证明,这给首次购买90平方米以下普通住房的购房者享受国家政策申请减免契税、办理贷款提供了方便。截止到12月12日,从开始申办首套房证到现在已经3天,办证人数已经超过300人。记者采访发现,由于不了解相关程序和规定,一些市民在办证的过程走了不少弯路。申办首套房证需要哪些材料?如何界定“首套房”带着部分市民反映的问题,记者采访了南宁市房产部门有关负责人。

申办首套房证需要哪些材料

“啊?要本人亲自来办理啊?”昨日,在房产交易中心档案馆,一位办证市民发出失望的感叹。据了解,不少要办首套证的市民对申办首套房证的相关规定和所需要的材料不是很了解,申办时往往要走好几次。

那么申办首套房证明有什么规定,需要哪些材料呢?房产部门工作人员告诉记者,申办首套房证的房屋面积必须在90平方米以下(含90平方米);购房合同签订日期必须在2008年11月1日(含当日)之后;申请人需要亲自到南宁市房产管理部门办理,不允许委托办理。办理首套房证明的材料有三样,一是需要申请人的购房合同(核对原件),二是提供申请人的身份证(核对原件收复印件),三是申请人需要填写房屋权属登记信息查询申请表。

夫妻双方已有房产

能否再办首套房证明

南宁市民罗先生反映,他们夫妻已经购买了一套房子,这套房子登记在他名下。现在想购买第二套房子,登记在妻子名下。那么登记在妻子名下的这套房子是否可以申请首套房证明?

“如果夫妻双方第一套房子已经办理了共有证,那么以妻子名义买的第二套房子将不能申办首套房证明;如果夫妻双方第一套房子没有办理共有证,房子登记在了丈夫名下,而现在买第二套房子登记在妻子名下,这套以妻子名义买的房子可以办理首套房证明。”房产部门工作人员对记者说。

据工作人员介绍,有些市民把自己的名字与孩子的名字进行了房产共有登记,当孩子长大,想以自己的名义买房子时,是不能申报手套房证明的,因为进行了房产登记后,小孩已经成为了房子的共有人,他以自己名义买房子,这已算是他的第二套房子了。

如何界定市民的“首套房”

房产部门是如何界定市民的“首套房”呢?这是市民比较关心的问题。房产部门工作人员告诉记者:“目前还没有非常详细的准则,但为了让广大市民享受到国家优惠政策,我们在界定市民的‘首套房’时主要以查询房产登记记录为主,同时还靠市民自身的诚实信用。在查询到没有房产登记记录后,在申办‘首套证’时还需要申办人在一张承诺书上签字,按手印,承诺其名下没有买过商品房(含二手房)。在没有详细界定准则的情况下,目前就采取这样的界定方法。”

据悉,市民在申办到首套房后,能享受到的国家政策还是不少的。契税税率的下降就是其中之一。按照原契税征收的规定,契税税率是房款总额的1.5%,而申办到首套房证明后,根据国家新对个人住房税收的政策,契税税率按照房款总额的1%征收。也就是说,如果市民买的90平方米的房子房款总额是30万元,那么缴纳契税时可以比原来没办理首套证之前省了1500元。

相关链接

10月22日,国家对个人住房税收及贷款政策作出重大调整,规定个人首次购买90平方米以下普通住房,契税税率暂时统一下调为1%,居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房,贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例从30%调整为20%。


 

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