南宁二套房政策暂未松动 最低首付款仍不低于四成

当代生活报讯(记者谭卓雯)国务院研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施,其中放宽了二套房政策措施,邕城不少有换房需求的市民都十分兴奋。他们最关心的是,这个政策何时能真正落实到位?记者就此采访了邕城部分银行发现,多数银行仍暂时按照老二套房政策执行。

“其实这个政策并不是新规定,它早就已经存在了。”一家股份制银行的信贷员告诉记者,2007年9月27日,人民银行、银监会发布通知规定,无论第一套房是否贷款还清,只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭,在买第二套房时最低首付款都不得低于四成,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍,即贷款利率要比首套房贷利率高10%。

二套房贷款成本骤然提高,对抑制房产投资起到一定作用,但却忽略了有正常换房自住需求的老百姓。因此,2007年12月,央行又出台《补充通知》对自住型弱势群体体现出适当保护。补充通知规定,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行。

“对于人均住房面积低于当地平均水平这一限定条件,通知要求借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。问题在于,南宁市房产部门一直未能出具这样一个证明。所以,我们对于二套房只能严格执行最低四成首付利率提高10%的政策。”该信贷员说。

时隔一年,如今已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。“如果房产部门不能出具相关证明,我们依然无法界定申请人的人均住房面积是否低于平均水平。”该信贷员说。

对于有的市民提出,外地有银行在申请人还清第一套贷款后,再申请二套房贷款可以享受首套房优惠政策的情况,该信贷员说,即使已经结清了第一套房的贷款,但人民银行的征信系统里仍然能查到申请人的贷款记录,只要先前有过贷款记录的,就算作第二套房,要按照二套房的政策执行。

光大银行南宁分行负责房贷的相关人士也表示,“我们还没有接到文件说要更改二套房政策,也许各地的有相关细则还有待进一步制定。目前二套房房贷还是实行2007年的老政策,即首付不低于四成,贷款利率要上浮的政策。即使在已经结清第一套房的情况下。”

关于住房人均面积低于全市平均水平的证明,该人士说:“去年南宁市的人均住房面积是27平方米左右,是否低于这个水平,由房产局提供证明,但是不清楚现在能否提供。”

截至记者发稿时,建行、工行、交行等银行还未发布二套房房贷政策变动消息。

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